Паспорт колористического решения фасада в Москве: проект и подача с Slon10.to

Как Slon10.to ведёт проект: от первого звонка до паспорта

Паспорт получают в пять шагов. Первые три делаем мы, четвёртый — проверка в ведомстве, пятый — уже ваш ремонт по утверждённой ведомости цветов.

1. Разбор задачи

   обычно один разговоррезультат: какой документ нужен

   Выясняем, что именно меняется: цвет, материал или вместе с ними окна и входы. Смотрим, есть ли у здания действующий паспорт и не стоит ли оно в зоне охраны объекта культурного наследия. От ответов зависит, хватит ли паспорта или нужен другой документ, и уже здесь можно назвать предварительную стоимость.

2. Осмотр и сверка с БТИ

   выезд на объектрезультат: фотофиксация и список расхождений

   Фотографируем все фасады, включая дворовые, фиксируем существующую отделку и сверяем фактическое здание с поэтажными планами БТИ. Расхождения лучше найти сейчас: на натурном обследовании их всё равно заметит специалист ведомства.

3. Проект колористического решения

   по рынку от 5 до 20 рабочих днейрезультат: альбом в PDF и исходники

   Рисуем развёртки всех фасадов, подбираем цвета и материалы, составляем ведомость отделки с кодами NCS и RAL и пояснительную записку. Варианты колорита показываем до чистовой графики, чтобы не переделывать альбом целиком. Срок зависит от размеров здания и количества декора.

4. Подача и замечания

   до 17 рабочих дней по регламентурезультат: решение ведомства

   Заявление подаётся на mos.ru. Регистрация занимает один рабочий день, затем специалист ведомства выезжает на натурное обследование, а проект проверяют на соответствие облику города. Если появляются вопросы, отвечаем и правим.

5. Паспорт и ремонт

   электронный документрезультат: ведомость для подрядчика

   С этого момента фасад красят и облицовывают только так, как записано в ведомости. По ней же удобно принимать работу у маляров: код цвета либо совпадает, либо нет.

Что входит в проект колористического решения, а что оплачивается отдельно

Проект — это альбом чертежей и таблиц, по которому ведомство выдаёт паспорт, а подрядчик потом красит. Леса, разрешения на работы и сами работы в него обычно не входят.

Почему так дробно? Паспорт фиксирует только цвет и материал. Как подрядчик поставит леса и где будет хранить материалы, решается в других документах и в других ведомствах.

Кому в Москве нужен паспорт фасада: шесть типовых ситуаций

Паспорт нужен всякий раз, когда меняется цвет фасада или отделочный материал, в том числе при замене материала с сохранением цвета (п. 4.2 Положения, утверждённого 114-ПП).

Ниже — ситуации, с которыми приходят чаще всего, и что делать в каждой.

1. Бизнес-центр хочет новый цвет

   Это индивидуальное колористическое решение. Нужен проект с новым колоритом и обоснованием, почему он вписывается в окружение: ведомство оценивает и само здание, и соседние объекты.

2. Штукатурку меняют на вентфасад того же цвета

   Многие уверены, что раз цвет прежний, документ не нужен. Нужен: замена материала тоже требует паспорта. Обычно хватает проекта с сохранением цвета, и он дешевле.

3. Капремонт жилого дома по программе

   Заявителем выступает организация — заказчик капремонта. Для домов массовых типовых серий есть Альбом типовых колористических решений, вариант подбирают по нему.

4. Купили здание со старым паспортом

   Проверьте дату оформления. Паспорта, выданные до 31 октября 2019 года, для новых работ не подходят: последний из переходных сроков их реализации истёк 1 марта 2025 года. Понадобится новый документ, и с его оформлением прежний перестанет действовать.

5. Собственник помещений хочет обновить «свой» фасад

   Заявителем может быть и собственник помещений в нежилом здании, но проект всё равно охватывает все фасады. Договориться о цвете с другими владельцами придётся до подачи, иначе спор всплывёт позже.

6. Пришло предписание инспекции

   Если фасад изменили без паспорта, ОАТИ (нежилые здания) или Мосжилинспекция (многоквартирные дома) выдают предписание со сроком. Если его не исполнить, город может выполнить работы сам и взыскать затраты с собственника, в том числе через суд. Здесь начинать с проекта нужно сразу.

Паспорт, АГР или реставрация: какой документ нужен вашему зданию?

Если меняются только цвет и отделочные материалы, нужен паспорт колористического решения. Если меняется архитектура (новые проёмы, входные группы, надстройка), это уже другая процедура, а для памятников свой порядок задаёт Департамент культурного наследия.

Пройдите четыре вопроса ниже или найдите свою строку в таблице: сведения одни и те же.

Цены примерные, средние по рынку Москвы. Стоимость для конкретного здания считаем индивидуально, точную сумму называем после заявки.

Сколько стоит паспорт фасада в Москве

Сам паспорт бесплатный: госпошлины у этой услуги нет. Платить приходится за проект колористического решения и, если хотите, за подачу и сопровождение.

Цены ниже примерные — это средние по рынку Москвы. Стоимость для вашего здания считается индивидуально, точную сумму мы называем после заявки.

Сведения актуальны на ноябрь 2026 года

Что делает работу дороже

• большой периметр и этажность: больше развёрток и больше позиций в ведомости;
• дворовые и боковые фасады, о которых заказчик часто забывает, а нарисовать их всё равно придётся;
• сложный декор — пилястры, лепнина, профилированные наличники;
• нет актуальных чертежей, нужны обмеры;
• зона охраны объекта культурного наследия: больше обоснований и дополнительное согласование;
• расхождения с планами БТИ, которые сначала нужно устранить.

Что делает дешевле

• цвет сохраняется;
• здание типовой серии, и вариант можно взять из Альбома типовых решений;
• есть свежие чертежи и поэтажные планы.

Slon10.to считает стоимость по периметру, этажности и составу ведомости, поэтому для расчёта мы просим адрес и фотографии фасадов.

Сроки по регламенту: из чего складываются 17 рабочих дней

Ведомство отводит себе не больше 17 рабочих дней с момента регистрации заявления. Приостановка в этот срок не входит, а она бывает длинной.

К этому прибавьте разработку проекта. Если считать от первого звонка до паспорта, реалистичный горизонт без приостановки — от одного до двух месяцев.

Что подготовить до старта: чек-лист собственника

Для начала хватит адреса и фотографий. Для подачи понадобится больше, и собрать это лучше заранее.

• документы, подтверждающие право на здание или помещения в нём;
• поэтажные планы и экспликация БТИ, выписка из техпаспорта по форме 1а. По перечню mos.ru они необязательны, но ускоряют сверку и снимают вопросы на обследовании;
• доверенность, если заявление подаёт представитель;
• доступ к личному кабинету на mos.ru и электронная подпись (уточним, чья понадобится в вашем случае);
• прежний паспорт колористического решения, если он есть;
• фотографии всех фасадов при дневном свете, включая двор;
• пожелания по цвету и материалу: образцы, фото понравившихся зданий, ограничения от арендаторов;
• контакт человека, который откроет здание для обследования.

Последний пункт выглядит мелочью. На практике именно из-за него теряются дни, а иногда и вся заявка.

Требования 114-ПП простым языком

Постановление Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве» задаёт, как выглядит проект и что на фасаде делать нельзя.

Каким должен быть проект

1. Все фасады в ортогональной проекции, без теней, отметок и размерных линий (п. 3.1.1).
2. Материалы и цвета указаны по NCS и RAL одновременно (п. 3.1.2).
3. На чертежах нет рекламы, вывесок и навесного оборудования, тех же кондиционеров (п. 3.2).
4. Масштаб 1:500, 1:200, 1:100 или 1:50, на листах адрес и автор, окна залиты серым (п. 3.3.2).
5. Электронные файлы в PLN, DWG или CDR, сканы не ниже 300 dpi (п. 3.4).

Что на фасаде запрещено

Нельзя красить или облицовывать натуральный камень, если такая отделка характерна для времени постройки здания (п. 2.4.1). Нельзя отделкой ломать композицию и силуэт фасада или терять карнизы, пояса, пилястры, колонны и наличники (п. 2.4.3). А вот разные фактуры и цвета в пределах одного фасада допустимы, если они соответствуют архитектуре (п. 2.3).

Типовое или индивидуальное решение

Для домов массового индустриального строительства решение выбирают по Альбому типовых колористических решений, который обновляют не реже раза в три года. Для остальных зданий разрабатывают индивидуальное решение (п. 2.5). Проще говоря, панельной девятиэтажке цвет подбирают из альбома, особняку — рисуют.

Полный текст — в постановлении № 114-ПП на mos.ru (редакция от 03.04.2025).

Ошибки, на которых теряют месяцы и деньги

Большинство отказов и предписаний связаны не с выбором цвета, а с порядком действий.

1. Сначала покрасили, потом пошли за паспортом

   Итог — предписание инспекции. Не исполнили в срок: работы выполнит город, а затраты взыщут с собственника.

2. Цвет указан только по RAL

   Проект не соответствует п. 3.1.2, его вернут на доработку.

3. На развёртках нарисованы вывески и кондиционеры

   Проект колористики не должен их содержать. Вывески согласуют отдельно.

4. Специалиста не пустили на объект

   Отказ, и всё начинается заново, включая регистрацию.

5. План БТИ не совпадает с фактом

   Отказ из-за противоречивых сведений. Исправлять придётся уже не проект, а само здание или его документы.

6. Работают по паспорту 2018 года

   Срок реализации истёк в марте 2025-го, подрядчик красит без действующего документа.

7. Подали на паспорт, хотя меняются окна

   Новые проёмы — не колористика. Время ушло на процедуру, которая задачу не закрывает.

Самому, с сопровождением или под ключ: честное сравнение

Сделать всё самому можно, если у вас есть специалист, который выполнит развёртки и ведомость по требованиям 114-ПП. Если такого человека нет, разумнее заказать хотя бы проект.

Цены примерные, по рынку Москвы; считаем индивидуально и называем точную сумму после заявки.

На наш взгляд, экономить на проекте не стоит, если здание в зоне охраны или с богатым декором. Повторная подача и простой бригады на лесах обычно обходятся дороже разницы в цене.

Московская специфика: кто выдаёт паспорт и что проверяют в Москве

В Москве паспорт оформляет Департамент градостроительной политики: в декабре 2025 года к нему присоединили Москомархитектуру, и он стал её правопреемником. Порядок по 114-ПП остался прежним, заявление по-прежнему подают на mos.ru.

Если у вас на руках бумаги со старым названием ведомства, это не повод переоформлять что-то заново: ранее выданные документы перешли к правопреемнику вместе с полномочиями.

Центр и охранные зоны

В историческом центре и вокруг старых усадеб многие здания попадают в зоны охраны объектов культурного наследия. Для них проект дополнительно смотрит Департамент культурного наследия. На это у него до 7 рабочих дней, и если ответа нет в срок, проект считается согласованным. Обоснование цвета для таких адресов мы готовим подробнее: ведомство смотрит на улицу целиком.

Кто контролирует

Надзор разделён. Многоквартирные дома проверяет Мосжилинспекция, нежилые здания — ОАТИ. Обе инспекции выдают предписания с конкретным сроком исполнения.

Спальные районы и Новая Москва

Дома типовых серий подбирают по Альбому типовых колористических решений, и выбор чаще сводится к вариантам из него. Здания в Новой Москве оформляют по тем же правилам 114-ПП: это территория города.

Чем отличается Подмосковье

За МКАД, в Московской области, паспорт выдаёт администрация городского округа по своим правилам благоустройства. Московский порядок там не применяется, и наоборот. Если у вас здания по обе стороны границы, процедуры будут разными.

Страница услуги на mos.ru — там же подают заявление.

Как выбрать исполнителя и что проверить в договоре

Смотрите не на обещания, а на договор: что в нём названо результатом и кто отвечает за замечания ведомства.

• в предмете договора прямо написано, что входит: только проект или проект с подачей и ответами на замечания;
• указано, сколько вариантов колорита вы увидите до утверждения;
• перечислены файлы, которые остаются у вас: PDF и исходники;
• понятно, через чей кабинет на mos.ru и с чьей подписью идёт подача;
• описано, что исполнитель делает при отказе: исправляет и подаёт повторно или нет;
• нет обещания «гарантированного получения».

Скажем честно: гарантировать выдачу паспорта не может никто, решение принимает ведомство. Отвечать исполнитель может за соответствие проекта требованиям и за работу с замечаниями, это и стоит закрепить в договоре.

Те же вопросы задавайте и Slon10.to: ответы удобнее получить до подписания, а не после первого письма из ведомства.

Что запомнить, если читать некогда

Семь пунктов, по которым понятна вся страница.

• Менять цвет или материал фасада в Москве можно только по паспорту колористического решения, даже если цвет остаётся тем же.
• Паспорт бесплатный, платный — проект: по рынку от 67 500 руб., под ключ от 105 000 руб. (цены примерные, считаем индивидуально).
• Ведомство рассматривает заявление до 17 рабочих дней, приостановка — до 60.
• Цвета в проекте указывают в NCS и RAL одновременно, все фасады — на развёртках.
• Паспорта, оформленные до 31 октября 2019 года, для новых работ не годятся.
• Новые окна и входы — уже не колористика, а другая процедура.
• Проект удобнее заказывать зимой, чтобы красить в сезон.